Klassische Architektur mit viel Platz und großem Garten

verkauft

Zahlen Daten Fakten

Kaufpreis
auf Anfrage 
Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 244 m²
Garage ja
Grundstücksgröße

1.605 m²

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leinzell auf einem 1.600 m² großem Grundstück. Es ist umgeben von einem naturbelassenen Garten, kaum einsehbar von den umliegenden Gebäuden.

Nicht weit vom Ortskern Leinzells entfernt, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, was auch für den Kindergarten und die ortsansässigen Schulen gilt. Zu den Einkaufsmärken/ Edeka und Lidl in Brainkofen sind es ca. 1.000 Meter.

Die Raumstruktur des Hauses, wie sie nach dem Umbau heute darstellt/ die Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung:

Das Erdgeschoss

Große Küche mit angrenzendem, offenen Essbereich, zur Treppe hin mit einer Ganzglasschiebetür abgeschottet. Die Einbauküche selbst ist im Kaufpreis enthalten, inkl. der Premium Einbaugeräte von Siemens und Miele. Von hier aus gelangen Sie dann auch auf die überdachte Terrasse.

Das Wohnzimmer wurde durch Entfernen der Zwischenwand um ein weiteres Zimmer vergrößert, der Fußbodenbelag hier Eiche Parkett-Landhausdielen. Moderner offener Kaminofen. Angrenzend ein Gästezimmer und/ oder Büro. Ebenfalls auf dieser Etage ein Bad, und das Gäste WC.

Das Dachgeschoß

Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein riesiges Kinderzimmer mit Balkon und das liebevoll ausgebaute Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. 

Das Gartengeschoss

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich, bestehend aus Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche, dem Bad und einem Abstellraum. Die Wohnung steht zurzeit leer.

Es sei erwähnt, dass sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet, der Ausbaustandard ist aber nicht auf einem so hochwertigen Niveau angesiedelt wie der der Hauptwohnung im Erdgeschoß und im Dachgeschoß.

Etwas zur Technik

  • Die zentrale Ölheizung wurde im Jahre 1997 erneuert, jährliche Wartung, Ölverbrauch inkl. Einliegerwohnung der letzten Jahre nach Tankdatum:

            10/2015         2.984 Liter                
            06/2016         2.936 Liter                
            10/2017         3.535 Liter 

  • Die Erstellung eines Energieausweises wurde beantragt und wird nach Erhalt vorgelegt.
  • Der Stromverbrauch für das gesamte Haus samt Einliegerwohnung:

            05/2015 bis 06/2016           4.847 kwh      Kosten ca. 114 €/ Monat
            05/2016 bis 05/2017           4.727 kwh      Jahresabrechnung liegt noch nicht vor

  • Das Dach wurde im Jahre 1997 neu eingedeckt inkl. Dämmung
  • Ebenfalls 1997 wurden die Fenster ausgetauscht, nun Kunststofffenster weiß mit     Isolierverglasung, teils mit Insektenschutzgitter, im gesamten Haus Rollläden, in der Einliegerwohnung motorisch betrieben.
  • SAT Anlage
  • Die Fassade wurde 2006 gerichtet.
  • In den Jahren 2005 bis heute wurden ständig Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Gesamtkosten hierfür ca. 54.000 €. Eine lückenlose Auflistung und alle Handwerkerrechnungen liegen vor.

Wichtig zu wissen

Alle Erschließungs- und Abwasserbeiträge sind bezahlt, eine entsprechende Bestätigung der Gemeinde Leinzell ist angefordert.

Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen, eine Bestätigung der Gemeinde Leinzell wird angefordert.

Die jährliche Grundsteuer für das Grundstück beträgt 340 €.

Jährliche Kosten für die bestehende Gebäudeversicherung 390 €.

Eine Hausbesichtigung führen wir gerne mit Ihnen durch, wenn gewünscht auch an den Wochenenden.Hierzu ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung notwendig.

Bitte nennen Sie uns zusätzlich zu Ihrer Telefonnummer auch Ihre postalische Adresse.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.