gepflegtes Haus, großer Garten, zwei Terrassen

verkauft

Zahlen Daten Fakten

Kaufpreis
auf Anfrage 
Baujahr 1986
Wohnfläche ca. 159 m²
Doppelgarage ja
Grundstücksgröße

844 m²

Objektbeschreibung

Ein grundsolides Haus mit extravaganter Architektur und großzügiger Raumaufteilung. Wo Sie es finden? Nicht weit vom Ortskern Herlikofens entfernt, es sind also alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Zur Gmünder Straße hin ist das Anwesen abgeschirmt, liegt ca. 4 m über Straßenniveau. Erreichbar über eine Sackgasse, die nur noch von zwei weiteren Anliegern genutzt wird. Angrenzend ein großer Garten und zwei Terrassen, eine im Südosten, die andere im Südwesten.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass die heutige Eigentümerin seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 1986 in diesem Haus wohnt und es sehr liebevoll gepflegt hat.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumstruktur, der Wohn und Essbereich bilden eine Einheit, anschließend die Küche, alle Einbauten samt Keramikspüle und den Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Über den Flur zu erreichen ein als Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum, gleich daneben ein Gäste Bad mit Dusche.

Im Dachgeschoß dann zwei Kinderzimmer, der Schlafbereich sowie ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein Flurbereich, offen als Galerie gestaltet, mit Blick auf das darunter liegende Esszimmer.

Auch die Doppelgarage mit Satteldach + Sektionaltor wurde massiv erbaut. Sie beherbergt einen zusätzlichen Abstellraum. Im Garten wurden zwei Gartenhäuser errichtet, eines für die Großen und eines für die Kids.

technische Details

·    Zentrale Ölheizung, jährliche Wartung, Fußbodenheizung im Erdgeschoß. Ein offener Kamin im Wohnbereich.

·    Energieausweistyp: Verbrauch, erstellt am 14.10.2016 Befeuerungsart: Öl
Baujahr 1986/ Energiebedarf 185,30 kwh/(m²*a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

·    Das massiv erbaute Gebäude ist unterkellert mit Ausgang über eine Außentreppe in den Garten

  • Aussenmauerwerk 36,5 cm, Dachneigung 35°, Kniestock 75 cm, Terrasse, Balkon und Eingangsbereich teilweise überdacht
  • Rollläden an allen Fenstern
  • TV- SAT Anlage auf dem Dach
  • Gegensprechanlage

Wichtig zu wissen

Eine zeitnahe Besitzübergabe ist auf Wunsch möglich

Alle Erschließungs- und Abwasserbeiträge sind bezahlt, eine entsprechende Bestätigung der Stadt Schwäbisch Gmünd liegt vor.

Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen, eine Bestätigung des Stadtplanungs- und Baurechtsamtes liegt vor.

Die jährliche Grundsteuer für das Grundstück beträgt 315, 24 €/ Jahr

Hausbesichtigungen können nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden durchgeführt werden.

Es ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung notwendig.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gmünd Guide

  • Gmünd kommt von Mündung, des heutigen Josefsbachs in die Rems
  • Schwäbisch Gmünd hat rund 60.000 Einwohner, liegt im Ostalbkreis, rund 50 km östlich von Stuttgart
  • ist die älteste Stauferstadt in Südwestdeutschland und liegt 321 m über dem Meeresspiegel
  • ist Einkaufstadt mit großer Markenvielfalt und attraktivem Mix von Geschäften
  • ist Bildungsstadt, die Pädagogische Hochschule, Hochschule für Gestaltung, Berufskolleg für Design und, und, und
  • hat einen Himmel und eine Erde, die grüne Lunge der Stadt, entstanden im Zuge der Landesgartenschau in 2014
  • macht Kongress, so im Centrum Stadtgarten und im Christlichen Gästezentrum Haus Schönblick
  • Platz da für die Kids, Gmünd hat 55 Kindergärten
  • hat drei Kaiserberge, die Wiege des stolzen Herrschergeschlechts der Staufer
  • hat noch 6 Türme von rund 30 der mittelalterlichen Stadtbefestigung
  • hat ein Münster, das Heilige Kreuz, erbaut ab dem 14 Jahrhundert
  • hat eine Hymne: Grüß die Gott Alois