klare Formensprache, eigenwillige Architektur, lichtdurchflutetes Wohnen

Zahlen Daten Fakten

verkauft

Kaufpreis
1.530.000
Baujahr 1998
Wohnfläche ca. 309 m²
Grundstück 676 m²
Besonderheit

Hanglage

Objektbeschreibung

das Zusammenspiel von Offenheit, Helligkeit und der Liebe zum Detail prägen den Gesamtcharakter dieses modernen Hauses. Gelegen in einer bevorzugten Wohngegend von Botnang, erlaubt Ihnen die südliche Hanglage einen Blick hin bis zum Fernsehturm.

Der nahe Ortskern von Botnang hält ein adäquates Dienstleistungs- und Einzehandelsangebot für den täglichen Bedarf bereit.

Von der Straßenseite, mit dem an das Haus angegliederten Doppelcarport, eher unscheinbar, öffnet sich das Gebäude nach Süden hin über drei Etagen. Eine besonders spannungsvolle Situation ergibt sich durch die zentral angeordnete Treppe. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnbereiche ohne störende Türen und Wände. So auch den Kochbereich gleich neben dem Eingang.

Die Einbauküche, eine schreinermäßige Maßanfertigung mit weiß lackierten Fronten + Premium Einbaugeräten von Gaggenau/ Herd und Miele inkl. eingebauter Kaffeemaschine + Mikrowelle ist im Kaufpreis enthalten. Gilt für alle Einbauten, wie die in der Ankleide, der Küche/ Einliegerwohnung und dem Hauswirtschaftsraum.

Ebenfalls auf dieser Ebene das Esszimmer, ein an die Garderobe + das Gäste WC anschließender Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird und dann ca. um 1 Meter höhenversetzt das große Wohnzimmer mit teils bodentiefen Fenstern.

Auf der Ebene 2+3 ein großes, lichtdurchflutetes Bad, die Ankleide, Hauswirtschaftsraum + 2 Schlafzimmer. Zugang über den Abstellraum zu den Gartengeräten, separater Ausgang in den Außenbereich.

Die Ebene 0 + 1 beherbergt neben den erforderlichen Versorgungs- und Wirtschaftsräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang über die Küche und einen Zugang in den Garten.

Eine der beiden Terrassen ist direkt ans Haus angegliedert, eine separate, gepflasterte Sitzecke dann im hinteren Bereich des Gartens.

Die Ausstattung wird sowohl optisch als auch technisch hohen Ansprüchen gerecht.

  • Buchenparkettböden in allen Wohnräumen
  • Treppenbelag schwarzer Granit, dto. der Boden im Bad
  • Wände teilweise in aufwändiger Spachteltechnik
  • hochwertige Sanitärobjekte im Bad, Wanne mit Whirlpool Technik
  • Alu- Fenster mit Isolierverglasung, zum Süden hin mit motorisch betriebenen Außenjalousien, Steuerung Somfy
  • TV- Satellit + Telekomanschluß
  • Dachdeckung mit Biberschwänzen
  • Zentrale Gasheizung mit Lüftungsanlage/ Wärmerückgewinnung 500 Liter Warmwasserspeicher.
  • durchgehende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Fluren mit separaten Steuerungsmöglichkeiten. Die Funksteuerung wird zurzeit modernisiert und mit neuen Fernbedienungen ausgestattet.
  • Energieausweistyp: Bedarf, erstellt 27.07.2016/ Befeuerungsart: ErdgasE/ Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Wärmeerzeuger 1998 
    Energieverbrauch 96,70 kwh/(m²a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

Wichtig zu wissen

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen und laden Sie gerne zu einer Hausbesichtigungen ein. Hierzu ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung notwendig.

Wir sind auch an den Wochenenden für Sie da.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.