stilvolles Wohnen mit hohem Wohnkomfort

verkauft

Zahlen Daten Fakten

Kaufpreis
830.000 
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 420 m²
Doppelgarage ja
Grundstück

829 m²

Objektbeschreibung

Am Ende einer Anliegerstraße, gleichzeitig 30ger Zone, finden Sie dieses Anwesen in einem begehrten, gewachsene Wohngebiet mit intaktem, sozialem Umfeld im Ortsteil Unterbettringen. Auch die umliegenden Häuser zeichnen sich durch großzügige Grundstücke mit großem Gebäudeabstand in grün durchzogener Umgebung aus.
Die Süd/ Südwestausrichtung gestattet einen ungestörten Blick auf die Dreikaiserberge.

Nicht nur das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumstruktur. Über das einladende Entree betreten Sie den hellen Wohn- Essbereich, angegliedert daran die Küche und das Fernsehzimmer. Die Raumhöhe von 2,75 m unterstreicht dieses großzügige Raumgefühl.

Ebenfalls auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, ein zusätzliches Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum.

Die Einbauküche, auch eine Maßanfertigung der Schreinerei Höchst mit massiven Ahornfronten + Premiumgeräten von Miele. Trifft auch für den angrenzenden Hauswirtschaftraum zu.

Im Dachgeschoß angeordnet sind zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Spielzimmer und/oder der Hobbyraum.

Der separate Bereich Eltern besteht aus einem übergroßem Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Ostalb. Daran angegliedert, die mit Einbauschränken versehene Ankleide und das Elternbad. Dies wiederum ist mit einer Klafs Sauna und einem Whirlpool ausgestattet.

Im Untergeschoß dann großzügige Büroflächen mit Tageslicht, einem angrenzenden Archivraum, der Teeküche und ein Fitnessbereich. Hier bietet sich, wenn gewünscht, auch die Umnutzung zu einer Einliegerwohnung an, auch der Ausbau des vorhandenen WC's zu einem Bad ist möglich.

Die in das Gebäude integrierte Doppelgarage, Größe 9 x 6 m mit Abstellraum bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark, motorisch betriebene Sektionaltore.

Der Wohnwert dieser Immobilie lässt sich wohl auch an der erstklassigen Bauausführung und dem hochwertigen Innenausbau festmachen.

  • massive Rahmenfüllungstüren in amerikanischem Kirschbaum, teils mit verglasten Sprossenfüllungen, 2,2 m hoch, zwischen Küche + Essen als doppelflügelige Schiebetür ausgeführt.
  • Parkettböden in Ahorn, in den Fluren und Bädern Marmorböden, die Wände sind glatt verspachtelt und gestrichen.
  • Villeroy + Boch Fliesen in allen Bädern, hochwertige Hansa Armaturen und schreinermäßig angefertigte Einbaumöbel.

technische Details

  • massive Bauweise, Außenwände 36 cm dick, Fassade verputzt
  • Krüppelwalmdach komplett isoliert, gedeckt mit engobierten Ziegeln dunkelgrau/ Rupp Keramik
  • magnetische Entkalkung des Brauchwassers
  • Grander Wasserbelebungssystem
  • motorisch betriebene Rollläden
  • TV- SAT Anlage auf dem Dach
  • Telefon+ Internet über Telekom
  • Zisterne für Regenwasser
  • Alarmanlage
  • Holzfenster + Außentüren weiß lasiert mit Isolierverglasung, einbruchhemmender Sicherheitsstandard A3, meist als Sprossenfenster ausgeführt.  

Heiztechnik

zentrale Viessmann Ölheizung mit Solarunterstützung/ IDM Energiesystem EVA Solar und 500 Liter Warmwasserspeicher.

Durchgehende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Fluren mit separaten Steuerungsmöglichkeiten. Verrohrung mit Edelstahlrohren, zusätzlich in den Wohnräumen Aluminium Designheizkörper und Klimaanlage.

Energieausweistyp: Verbrauch, erstellt 26.08.2016/ Befeuerungsart: Öl/ Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000 
Energieverbrauch 46,30 kwh/(m²a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

Bei der Verbrauchserfassung der letzten drei Jahre ist zu berücksichtigen, dass durch die unterstützende Solaranlage Stromkosten von ca. 50€ pro Monat anfallen, die nicht in dem Energieverbrauch erfasst wurden.

Lage

Bettringen ist der größte Ortsteil der Stadt Schwäbisch Gmünd, aber immer noch eine ländlich geprägte und strukturierte Ortschaft mit idyllischen und stillen Flecken.

Die stadtnahe Lage, eine gute Infrastruktur und Flächen mit hohem Erholungspotenzial sowie die unmittelbare Nähe zur reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung machen Bettringen zu einem schönen und attraktiven Wohnort.

Ganz in der Nähe das Freibad und die Tennis- Reit und Fußballvereine. Alle schulischen Einrichtungen, darunter fünf Gymnasien und die Pädagogische Hochschule sind gut zu erreichen. 

Wichtig zu wissen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gerne zu einer Hausbesichtigungen ein.
Hierzu ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung notwendig.

Wir sind auch an den Wochenenden für Sie da.

Die Wohnfläche laut Baugesuch beträgt 482,16 m², die der zusätzlichen Nutzflächen 108,66 m². Der Bruttorauminhalt des Gebäudes umfasst 2.273 m³.

Ein aktuelles Wertermitttlungsgutachten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd, welches vorliegt, weist eine WFL von 419 m², hier wurden Räume wie Fitnessraum/ Hobby nicht mit eingeschlossen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.