Wohn/ und Geschäftshaus
verkehrsgünstig am Stadtrand gelegen

verkauft

Zahlen Daten Fakten

Kaufpreis
875.000 € 
Baujahr 1988
Wohn/ Nutzfläche ca. 635 m²
Stellplätze 9
Grundstück

1.429 m²

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Wohn/ und Geschäftshaus, Südausrichtung, verkehrsgünstig am Ende einer Sackgasse gelegen. Auf Grund der teils raumhohen Fensterflächen sonnendurchflutete Räume. Im EG und OG Raumhöhen über 3m. Großzügiger Eingangsbereich zu den Büroräumen, separater Zugang über den rückwärtigen Hauseingang zu den anderen Etagen.

Die Raumstruktur, wie sie sich zurzeit darstellt

Erdgeschoß

Eingangshalle/Empfangsbereich/Konferenzraum/Mitarbeiterbüro/Chefbüro/Archiv/Aktenraum/Damen+ HerrenWC
Nutzfläche EG ca. 150m²

Obergeschoß

Werkstattbereich/Großraum/zwei weitere abgetrennte Räume/WC
Nutzfläche OG ca. 173m²

Dachgeschoß

zwei 3 Raum-Wohnungen mit Atrium und kleinem Balkon
Wohnfläche DG ca. 190m²

Untergeschoß

zusätzlicher ca. 35m² großer Büroraum/Mitarbeiter-Aufenthaltsraum/Umkleide/Duschen/WC/
4 Abstellräume/Archiv/Technikraum
Nutzfläche UG ca. 122m²

Ausstattung/ Technik

  • massive Außenwände 30cm dick
  • isolierverglaste Holzfenster
  • Gaszentralheizungsanlage
  • massiver Industrieparkett Eiche im Werkstattbereich
  • eine der beiden DG Wohnungen wurde im letzten Jahr grundlegend renoviert

Die Zukunft

Wir suchen Akteure, die dieses stattliche Haus mit neuem Leben erwecken, egal ob verarbeitender Handwerksbetrieb oder idealerweise für kreative Köpfe mit Hang zu offenen Strukturen. Lage und Raumaufteilung auch bestens geeignet für beratende Berufe, Rechsanwalt, Notar, Versicherungen etc.

Ebenfalls vorstellbar ist der Umbau des gesamten Gebäudes zu rein wohnwirtschaftlich genutzten Flächen, mit dann insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein erstes Konzept hierzu liegt vor, WFL dann ca. 660m².

Wichtig zu wissen

Energieausweistyp: Verbrauch, erstellt am 18.11.2013 Befeuerungsart: Gas
Baujahr 1988/ Energieverbrauch 89,0 kwh/(m²*a) Energiebedarf für Warmwasser enthalten: ja

Die beiden Wohnungen im DG sind zurzeit vermietet, Wohnung links wird ca. August 2017 frei.

Laut Flächenberechnung aus dem Baugesuch beträgt die gesamte Nutzfläche der gewerblichen Flächen 445 m², die Wohnfläche der Wohnungen 151,85m² / zuzüglich nachträglich entstandener Atriumräume, aktuelle Wohnfläche pro Wohnung ca. 95m².

Ein Gutachten des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd liegt vor, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.