Hochoben am Adlerhorst

verkauft


Zahlen Daten Fakten

Kaufpreis
650.000
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstück 901 m²
Besonderheit

großer Gewölbekeller

Objektbeschreibung

Ob sich in und um Schwäbisch Gmünd herum ein Grundstück mit einem ähnlichen Rundum Blick finden läßt, darf zumindest einmal bezweifelt werden. Im Süden haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf den Albtrauf mit den Drei Kaiserbergen. Nach Westen hin schauen Sie über die Stadt bis hin zur ehemaligen Salvatorbrauerei und das Remsal. Selbst im Norden blicken Sie auf Teile der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd.

Und dann die Nähe zur Gmünder City, die fußläufig zu erreichen ist. Das gepflegte Wohnumfeld muß an dieser Stelle ebenfalls erwähnt werden.

Das Gebäude

besteht aus zur Zeit 4 Wohneinheiten.

EG

Eine Wohnung mit ca. 120 m² WFL und eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² WFL. Unsere Empfehlung ist die Zusammenführung beider Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohneinheit mit dann ca. 160m² WFL. Entsprechende Umbaupläne liegen vor.

OG

Hier finden Sie eine ca. 160m² große Wohnung mit ansprechender Raumstrucktur und großem Südbalkon und gepflegter Innenausstattung. Großer Wohn- Essbereich, Küche und 4 weitere Zimmer.

DG

Im Dachgeschoß sind zwei Zimmer ausgebaut mit angrenzendem Bad. Beide sind zurZeit vermietet. Hier bietet sich der Ausbau zu einer Dachgeschoßwohnung mit dann ca. 70m² und einer nach Süden ausgerichteten Loggia an. Umbaupläne liegen vor.

Wichtig zu wissen

Ein Energieausweis liegt vor und beruht auf dem Energieverbrauch der letzten drei Jahre.

Hausbesichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.

Hierzu ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung notwendig.

Gmünd Guide

  • Gmünd kommt von Mündung, des heutigen Josefsbachs in die Rems
  • Schwäbisch Gmünd hat rund 60.000 Einwohner, liegt im Ostalbkreis, rund 50 km östlich von Stuttgart
  • ist die älteste Stauferstadt in Südwestdeutschland und liegt 321 m über dem Meeresspiegel
  • ist Einkaufstadt mit großer Markenvielfalt und attraktivem Mix von Geschäften
  • ist Bildungsstadt, die Pädagogische Hochschule, Hochschule für Gestaltung, Berufskolleg für Design und, und, und
  • hat einen Himmel und eine Erde, die grüne Lunge der Stadt, entstanden im Zuge der Landesgartenschau in 2014
  • macht Kongress, so im Centrum Stadtgarten und im Christlichen Gästezentrum Haus Schönblick
  • Platz da für die Kids, Gmünd hat 55 Kindergärten
  • hat drei Kaiserberge, die Wiege des stolzen Herrschergeschlechts der Staufer
  • hat noch 6 Türme von rund 30 der mittelalterlichen Stadtbefestigung
  • hat ein Münster, das Heilige Kreuz, erbaut ab dem 14 Jahrhundert
  • hat eine Hymne: Grüß die Gott Alois

 Ja hier lässt es sich gut leben